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 ■不動産取引の流れ (買主様) 戻る

 
   受 付
   ご希望ヒアリング
   資金計画ヒアリング
   物件選び
   物件見学(下見のポイント)
   お気に入り
   仲介契約
   購入お申込           申込金50000円(契約手付金に当てる)
   ローンの事前審査申込
   条件交渉
   重要事項説明
   売買契約(融資条件付)
   手付金10%
   ローン本申込
   ローン本契約
   引渡し前の最終確認
   購入資金融資  
   残金90%決済・所有権移転登記
   引渡し
 
 ■不動産契約の必要書類 戻る  
 買 主 様  要
 ◇売買契約書印紙代  50<X≦100 → 1000円  100<X≦500 → 2000円
                  500<X≦1000→10000円 1000<X≦5000→15000円
 
 ◇住民票抄本(本人)1通  
 ◇法人にあっては会社実印  
 ◇印 鑑  
 ◇登録原因証明情報(署名・押印)  
 ◇所有権移転委任状(署名・押印)  
 ◇買付証明書 ※住宅ローンご利用の場合、金融機関提出書類  
 ◇本人確認のため、免許証・健康保険証・身分証明書等  
 ◇売買契約書の写し  
 ◇土地・建物の登記簿謄本  
 ◇土地・建物の公図及び地積測量図  
 ◇所得証明書(役所発行のもの)  
 ◇印鑑登録証明書(建物購入物件所在地のもの)  
 ◇都市計画区域内証明書(役所)  
 
 売 主 様  要
 ◇売買契約書印紙代  50<X≦100 → 1000円  100<X≦500 → 2000円
                  500<X≦1000→10000円 1000<X≦5000→15000円
 
 ◇土地登記証 所在             第    号  
 ◇建物登記証 所在             第    号  
 ◇印鑑登録証明書 1通 (期限3ヶ月以内)  
 ◇実印(押印)  
 ◇不動産売渡証明書(署名・実印押印)  
 ◇登録原因証明情報(署名・実印押印)  
 ◇所有権移転委任状(署名・実印押印)  
 ◇地目変更登記・分筆登記委任状(押印)  
 ◇土地・建物の登記簿謄本  
 ◇土地・建物の公図及び地積測量図  
 ◇固定資産税納付書(平成  年度分)  又は土地・建物の評価証明書  
 ◇領収書(代金受取時、買主様に発行)  
 ◇本人確認のため、免許証・健康保険証・身分証明書等  
 ※以下 売却時 不動産登記住所と現在の住所が異なる場合  
 ◇住所変更登記の委任状(押印)  
 ◇住民票抄本(前住所記載のもの)  
 ◇戸籍の附票(本籍地に請求)  
 ◇その他  
 
   
 ■不動産取引の諸費用 戻る  
 ★売買契約印紙代  
 ★仲介手数料  
 宅地建物取引業法第46条第1項の規定による報酬の額   税込み
 200万円以下の金額  5%+消費税
 200万円を超えて400万円までの部分についての金額  4%+消費税
 400万円を超える部分についての金額  3%+消費税
※具体的な計算例(税込)

取引価格1,000万円の場合(消費税込)

                    200万円× 5.40%  = 108,000円
                    200万円× 4.32%  =  86,400円
                    600万円× 3.24%  = 194,400円
               合計 1,000万円       = 388,800円       

取引価格が400万円を超える場合のモットも一般的な簡易計算式

        算式(消費税込)    (取引価格×3.% +60,000円)×(1.08)
        1,000万円の計算例   (1000万円×0.03+60,000円)×1.08=388,800円
 
 (簡易計算式)                                    消費税
           200万円以下          (土地代×5%       )×(1.08)
           200万円超え400万円以下  (土地代×4%+20000円)×(1.08)
           400万円超え          (土地代×3%+60000円)×(1.08)
 
 ★住宅ローンを組んだ場合  
   1.融資手数料
   2.融資保証料(無い金融商品も有り)
   3.印紙代
 
 ★登記・測量・農転費用  
   1.所有権移転登記費用(買主負担)
   2.抵当権設定費用(借入の場合)
   3.保存登記(新築住宅の場合)
   4.建物表示登記(新築住宅の場合)
   5.地目変更登記(農地→宅地の場合)
   6.測量及び測量登記費用    又は    測量及び分筆登記費用(土地を分筆して買う場合)
   7.農地転用費用(農地を購入して宅地とする場合)
   8.埋蔵文化財試堀調査申請費用(埋蔵文化財地域の場合)
 
  ★各種負担金と工事代金  
   1.水道加入金(建築時)
   2.下水道受益者負担金(建築時・・・農地の中には払済の物も有るので役所で調べる)
   3.追加造成工事
   4.リフォーム工事
 
 ★各種清算金  
   1.固定資産税・都市計画税(日割計算)
   2.マンション管理費(月割計算)
 
   

■アパート契約の流れと必要書類 戻る    賃貸マニュアル

1  部屋を借りたい  条件・予算を考える  条  件  通勤・環境・間取・家賃(手取収入:30%以内)・設備・築年
 予  算  敷金+礼金+前家賃+共益費+駐車料+保険料+仲介料
 家賃相場  a地域で大体決まっているb駅やスーパーやコンビニに近い所は少々高めcマンション・戸建貸家≧2階建アパートd伊勢崎市の家賃(1K:35000円 2DK45000円 1LDK50000円 3DK50000円 2LDK55000円/築10年),(+7000円位/新築)
2  部屋を探す  物件情報の収集  媒  体  インターネット・チラシ・住宅情報誌&不動産屋
 内覧希望  仲介業者に連絡する
不動産会社の違い  物件管理会社:建物管理・賃金集金・入居者募集
 賃貸仲介会社:希望物件探し・条件交渉・現地案内
3  部屋を下見する  下見のポイント 通勤通学時間と駐車場  会社や学校までの通勤や通学時間を調べる。徒歩時間は80m/分で計算します。駐車台数も調べる
 周辺環境  騒音や悪臭はしないか。生活に必要な商店は近いか
 経年劣化  部屋は綺麗か。キズはないか。器具・建具は正常か。修繕が必要な所はないか。費用は誰が払うかなど
 日照.設備  リビングの窓は南側に面しているか。設備は新しいか
造作家財の扱い  照明器具,ガステーブル,カーテン,エアコンなどの家財取付の許可と退去時の造作家財の取扱について確認する
 間  取  
部屋にタンスやベットを置いても狭くないか。収納は?

間取りのチェックポイント
 管理状態  廊下や階段・ポスト周り・ゴミ置場は綺麗か、駐輪場は使えるか、使っていない自転車はないか
4  部屋お気に入り  意思表示  本人確認  ご契約者さまの運転免許証又は健康保険証
 物件仮押  予約金2万円を納め物件を押える(後日、契約金に編入予定)
 入居申込  入居申込書は契約書では有りません
5  契約・入居審査に必要な書類用意  必要書類提出  持参品  印鑑と必要書類
 必要書類  @ご入居者さま全員の住民票
 Aご契約者さまの収入を証明できる書類
 Bご契約者さまの本人を確認できるコピー(免許証)
 C連帯保証人さまの印鑑証明書
その他・・・必要に応じて他の書類を求められる事が有ります
 ご入居審査    信用調査   調査期間  1日から1週間
 結果報告   電話で連絡します。不合格の時は予約金を返納します
 合格の時は予約金は手付金に変わり返納できません
7  ご契約  当日必要な物   持参品  @ご契約者さまの印鑑(銀行印or認印可)
 A連帯保証人さまの実印が押された契約書
  又は連帯保証人引受承諾書
 B契約金
 契約金  敷金+礼金+前家賃+日割家賃+共益費+駐車料+保険料+仲介手数料(税込)
 重要事項の説明  契約内容のチェック  @家賃・敷金・礼金の額と支払方法A家賃の値上げについてB更新料C同居人の追加D禁止事項E電気・ガス・水道の状態F造作についての特約G修繕費を誰が払うかH契約の開始日I契約解除の条件J中途解約の方法K敷引の確認
8  ご入居  入居前後に必要な事  口座開設  家賃並びに公共料金の支払は口座振替となります
 各所連絡  電気・ガス・水道・電話は早めに使用開始の連絡をしましょう
 諸手続き  住居転出・転入届・免許証の住所変更・郵便物の転送届・引越しの挨拶状発送など
戻る
   
 ■アパート契約の初期費用 戻る  
 ★賃貸開始月の家賃  
   1.家賃の日割清算金(・無)
   2.共益費の日割清算金(
・無)
   3.駐車場の日割清算金(
・無)
   4.自治会費の日割清算金(共益費に入れる所が多い)(
・無)
 
 ★前家賃     注意(家賃と駐車場は合算で考えましょう)  
   1.家賃
   2.共益費=管理費+区費
   3.駐車場
   4.自治会費(共益費に入れる所が多い)
 
 ★敷金・礼金・仲介手数料・他  
   1.敷金(・無)
   2.礼金(有・)
   3.仲介手数料(税別家賃1ヵ月分)
   4.鍵交換費用(通常無し)
   5.保証協会の保証料(連帯保証人の替り:家賃の40%〜1ヵ月分/年)
   6.火災保険料(2年分:約20000円前後)
   7.更新手数料(2年後に家賃の約1ヵ月分)(有・無)
 
   

 ■マイホーム建築の流れ 戻る

 
   受 付
   ご希望ヒアリング
   資金計画ヒアリング
   現地調査
   間取検討
   お見積り
   お気に入り
   建築お申込(融資条件付)           申込金50000円(契約金に当てる)
   ローンの事前審査申込
   本図面・詳細見積書提出
   本契約
   契約金支払
   確認申請
   地盤調査
   融資の本申込
   繋ぎ資金融資  (契約金が少ない場合にご利用下さい)
   工事着工金支払(契約金が少ない場合です)
   地鎮祭
   工事着工
   基礎工事
   鉄筋検査@
   建  前
   屋根工事
   筋交工事
   中間検査A
   繋ぎ資金融資
   中間金支払
   配線配管工事
   木工造作工事・外装工事
   繋ぎ資金融資
   中間金支払
   内装工事
   住宅設備機器取付
    屋外水道工事・電気引込工事
   ハウスクリーニング
   完了検査B
   建物表示・保存登記
   ローン本契約
   残金融資
   残金決済
   引 渡 し
戻る
   

引越し各種手続きチェックリスト 戻る

種  類   届出先 備考 
   転出届  旧居の市区町村  転居14日前から受付
   転入届  新居の市区町村  転居後14日以内
   転居届(同じ市町村内で移動)  新居の市区町村  転居後14日以内
   国民健康保険  旧居の市区町村  転居14日前から受付
   国民年金  新居の市区町村  転居後でOK
   住民票  新居の市区町村  何遍必要か事前に確認  (  )通
   印鑑登録  新居の市区町村  
   児童手当他  旧居の市区町村  事前に問合せ
   運転免許証  新居管轄警察署  転居後でOK
   車庫証明  新居管轄警察署  転居後・証明書類必要
   自動車の登録  新居管轄陸運支局  転居後15日以内
   バイクの登録  新居管轄陸運支局  転居後15日以内
   
   電気  新旧管轄会社へ  
   ガス  新旧管轄会社へ  立会いの予約必要
   水道  新旧管轄会社へ  
   電話  NTT 116番へ  
   インターネット  契約プロバイダーへ  
   テレビ  転居の連絡(0120)151515  
   新聞  新旧新聞店へ  
   郵便物(転送願)  旧最寄の郵便局へ  
   パスポート    姓名が変わる以外手続き不要
   犬の登録  新旧の市役所又は保健所  
   銀行  銀行へ  
   各種保険  保険会社へ  
   クレジットカード  カード会社へ  
   粗大ゴミ     市役所  クリーンセンター持込(120円/Kg)
   家電ショップ  テレビ・冷蔵庫・洗濯機・エアコン・パソコンへ持込
   
       
       
       
       
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