□大栄産業の新築住宅
■コンフィードの特徴 南欧風『次世代省エネ住宅だから一年中省エネで快適』
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★ 次世代省エネ住宅コンフィードのコンセプト
＊ 快適さ ・・・・・・次世代省エネ住宅だから省エネで最高級の住み心地
＊ 安全性 ・・・・・・耐震モノコック構造+骨太構造だから丈夫で安心
＊ 家計にやさしく・・・・・・高断熱+高性能サッシ＋オール電化だから光熱費を大幅に削減
■ドレアルの特徴 南欧風『無垢に拘った長期高耐久性住宅だから丈夫で長持ち』
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★ 長期高耐久性住宅ドレアルのコンセプト
＊ 無垢材料 ・・・・・・天然素材だから身体に優しく無垢だから美しさがいつまでも長持ち
＊ 安全・安心 ・・・・・・耐震モノコック構造+高耐久性材料だから丈夫で安心
＊ 家計にやさしく・・・・・・厚張断熱+断熱サッシ+オール電化だから光熱費を大幅に削減
■ソリエーボの特徴 南欧風 『ローコスト住宅だから らくらくマイホーム』
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★ ローコスト住宅ソリエーボのコンセプト
＊ 安心・安全 ・・・・・・高耐久+省エネ+バリアフリーだから安心・安全
＊ 家計にやさしく・・・・・・厚張断熱+ﾍﾟｱｰｶﾞﾗｽ+オール電化だから光熱費を大幅に削減
＊ 低価格・高仕様・・・・・坪単価35万円(本体価格)
□ 大栄産業の家造り10の哲学
０．家はお客様の望みに叶うものでなければならない
１．家は丈夫で長持ちしなければならない
２．家は安全で安心できるものでなければならない
３．家は美しくなければならない
４．家は暑くなく寒くなく快適でなければならない
５．家は省エネで利便性に優れていなければならない
６．家は変化に対応できなければならない
７．家は高品位で安くなければならない
８．家は責任施工しなければいけない
９．家は引渡した後も責任を持たなければいけない
□ 他社との違い
＊契約は信用を重んじ丼勘定の坪単価では契約しません。
しっかりと間取を決め納得の行く見積書を提出した後に契約し
ております。
＊強引な売込は一切していません。
＊営業→プランニング→設計→現場監督→現場管理の全てを
建築士の資格を持った者が責任を持って担当しております。
＊家の品質の良し悪しは現場管理で決まります。弊社は特に
現場管理に力を入れてクレームの無い家造りをしています。
＊当社の施工体制は直営工事です。下職に工事を丸投げして
いません。
＊工事の中間検査は公的第三者機関を２社以上入れています。
□ 契約前のチェックポイント
■ 資金計画・・・・無理の無い資金計画の立て方
(参考)
ｽﾃｯﾌﾟ1 自分の借入限度額を知る
群馬銀行
東和銀行
返済率 年収300＜25% 300≦30%＜400 年収400≦35%
ﾛｰﾝの長さ10～35年
審査金利＝10年固定＝2.5%
ｽﾃｯﾌﾟ2 無理の無い返済金額でいくら借りられるか調べる
ﾛｰﾝの長さ10～35年
審査金利＝10年固定＝2.5%
ｽﾃｯﾌﾟ3 若い人は限度額の中で少々無理が効くが年配者は
ﾛｰﾝの長さや返済金額で冒険してはいけません
ｽﾃｯﾌﾟ4 無理の無い借入金額が出たら月々の実際の返済金額
を出す・・・・・金利の選択
長期金利固定型・・・・年収の上昇が見込めない人
固定金利期間選択型・・・・繰上げ返済を希望する人
変動金利型・・ﾛｰﾝの短い人・近い将来まとめて返済できる人
ｽﾃｯﾌﾟ5 計算上の総予算を出す
総予算＝無理の無い借入金＋自己資金＋親の援助
注意(登記代・借入費用・引越代として100万円は取っておく)
ｽﾃｯﾌﾟ6 計算上の総予算を家の値段と土地の値段に分ける
建築費＝家の規模(家族の人数×8-10坪/人)×坪単価(引渡価格)
土地代＝総予算－建築費 ※最多価格帯47万↑
参考(家の規模 8坪/人→最小住宅)
(家の規模 9坪/人→普通住宅)
(家の規模10坪/人→ゆとり住宅)
ｽﾃｯﾌﾟ7 土地の無い人は家の大きさから必要土地面積を出す
土地の広さ＝家の建坪×３・・・・最低必要です
参考(建坪とは１階床面積です)
ｽﾃｯﾌﾟ8 土地の無い人は土地を予算内で探す
一般に土地の無い人は両方の親から資金援助を受けています
親の援助の無い人や土地代まで借りられない人は中古住宅を探す
ｽﾃｯﾌﾟ9 良い土地が有ったら銀行に借入の事前審査を申込む
ｽﾃｯﾌﾟ10土地の形状や道路付けを考えて間取を考える
ｽﾃｯﾌﾟ11数社の業者に予算を言って見積りを取る・・仕様を選ぶ
ｽﾃｯﾌﾟ12間取・予算・業者決定→銀行の融資を条件に契約を結ぶ
ｽﾃｯﾌﾟ13銀行から融資を受けて土地を購入する
ｽﾃｯﾌﾟ14地盤調査をする
ｽﾃｯﾌﾟ154建物の確認申請を出す
ｽﾃｯﾌﾟ16銀行からつなぎ融資を受けて工事を着工する
雑学 年金の支給額
60才 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70
70％ 76 82 88 94 100 108 117 125 134 142
火災保険の種類
①掛捨て時価価格保険
②掛捨て時価価格保険+新価特約
③積立再取得価格保険 1倍 2倍 5倍 10倍
■ 現地調査・・・・現地調査のチェックポイント
＊土地の境界を確かめる
＊道路の幅員や接道義務2m以上を確かめる
＊排水の関係で敷地の高低差を見る
＊間取の関係で敷地の方位を確認する
＊家の配置の関係で土地の形状を測る
＊前面道路の給排水やガス管・電気などの状況を調べる
＊土地の法令制限を不動産屋に聞く
＊隣地の建物の寄り具合を見る
＊境界線が生垣かブロックか何も無いか確かめる
＊地盤の硬さを歩いて確かめる
＊庭や家庭菜園を希望する時は日当りや土質まで見る
＊土地を買う時は日照や騒音・近くに嫌な物が無いかも見る
★詳しくは弊社までご相談ください。
■ 地盤調査・・・・地盤調査の報告書の見方
＊地耐力が5t以上・・・・・布基礎＋防湿コンクリートで充分です
＊地耐力が3-5t ・・・・・幅広底盤布基礎＋防湿コンクリート
＊地耐力が2-3t ・・・・・ベタ基礎
＊地耐力が不均等・・・・・ダブル配筋ベタ基礎が必要です
＊地耐力が2t以下・・・軟弱層2m以内・・・表層改良+ベタ基礎
＊地耐力が2t以下・・・軟弱層8m以内・・・柱状改良+ベタ基礎
＊地耐力が2t以下・・・軟弱層8m以上・・・鋼管杭打+ベタ基礎
軟弱地盤の土地を買うと基礎補強に多額の費用が掛かるので
土地購入前に許されるなら地盤調査をする事をお勧めします。
※弊社では建築を条件に地盤調査を無料でしています。ご相談下さい
(購入前に地盤調査をした方が良い土地)
・ 周辺50m以内の道路や建物やブロックに亀裂が入っている
・ 区画整理前 昔 川や池や水路であった
・ 造成地の築年数が10年未満(傾斜地)
・ 擁壁の高さが1m以上
・ 擁壁の高さと建物との距離が1.5倍以内
・ 盛土で整地の年数が5年以内(平坦地)
・ 盛土の高さが50ｃｍ以上
・ 鉄筋・スコップが容易に差し込める
■ 間取り・・・・間取りの考え方とチェックポイント
＊家の間取は資金計画の予算内の大きさに収めましょう
＊間取りのコンセプトと注意点
・家族のふれあい・・・・・・・・リビングの位置・広さ・動線
・家族のﾌﾟﾗｲﾍﾞｰﾄ・・・・・・・・壁の配置・防音
・安心・安心 ・・・・・・・・窓の高さ・防犯・防火
・丈夫・長持ち ・・・・・・・・耐震壁・屋根の形(雨漏対策)
・快適 ・・・・・・・・部屋の広さ・生活スタイル・採光・動線
・健康 ・・・・・・・・日当り・通風・換気
・整理・整頓 ・・・・・・・・収納スペース
・変化に対応 ・・・・・・・・身体能力の低下・家族の増減
・美しい ・・・・・・・・家の形・内観
＊間取lりのチェックポイント
1 必要な部屋数が有るか
2 必要な水廻りの広さは充分か
3 建物・駐車場・門の配置は問題ないか
4 玄関の位置は良いか
5 階段の位置・勾配は良いか
6 ＬＤＫの位置は良いか
7 個室の位置は良いか
8 ベランダの位置は布団や洗濯干しを考慮したか
9 部屋の広さ・家具の配置は問題ないか
10 部屋の和洋は生活スタイルに合っているか
11 収納は考慮したか
12 動線は短く無駄はないか
13 日当り(窓の位置・窓の大きさ)は良いか
14 採光(窓の位置・窓の大きさ)は良いか
15 通風・暖房(窓の位置・部屋の大きさ)は考えたか
16 窓の防犯・防火・手摺・飾りは考えたか
17 家の美観(家の形・屋根の形・内観)は良いか
18 壁のバランス(耐震性)は考えたか
19 ドアの位置・ドアの開勝手・建具の種類は問題ないか
20 コンセント・スイッチの位置は問題ないか
＊下記の電気プラン図を参考に良い間取を考えてみましょう。
＊お客様が間取を考える時、一番難しいのは限られた家の大きさ の中で自分の夢を
カタチにすることです。最初は業者に自分の希望を言い試案を作ってもらいましょう
■ 坪単価と見積範囲
住宅価格の表示方法には決められた方法がありません。
住宅の値段は一般的に坪単価で表されますがその坪単価も会社や地域により見積りの範囲が違います。プレハブメーカーや大手建設会社や東京などは建物の値段を外部の給排水や屋内のエアコンやカーテン・照明器具の入らない建物本体価格で表しています。それに対して地方や中小零細企業の工務店は建物の値段を昔ながらに全部入れた建物引渡価格で表しています。さらに大手プレハブメーカーは坪単価を出す時に建物の大きさを法律的な延べ床面積ではなくベランダや玄関ポートや吹抜の入った施工面積で計算して坪単価を安く見せています。地場の工務店は建物の大きさを延べ床面積で計算するところが多いので坪単価は少々高いです。またそれに消費税が入っているかいないかで大きく違います。しかし要は家全体の建築費を知りたいのですから値段を聞くときは次のことを確認して下さい①家の値段は建物本体価格か引渡価格か②消費税は入っているかいないか③計算は施工面積か延べ床面積か④生活するのに必要な網戸や照明やカーテン・エアコンはその価格に入っているか？です。一般にプレハブメーカの値段は建物本体価格の中に消費税が入っていませんので家全体の値段を把握するにはそれに約15～18万円上乗せして考える必要があります。地場の工務店の場合は全部含めた値段が多いですが消費税の扱いには注意をしましょう。いずれにしろ住宅の坪単価は建物引渡価格と建物本体価格があります。建物引渡価格は現在、建物の配置や下水処理の方法によって水道代金が大きく違ってくるので現在は多くの会社が建物本体価格を採用するようになってきました。しかし建物本体価格は家の付帯工事や家の建築諸費用が入っていないので家全体の建築費がつかめないという欠点があります。それを利用して悪い会社はお客を集めるために建物の本体価格を故意に安くして客集めをしている会社もありますので注意が必要です。現在、自由設計・注文住宅で家の坪単価が35万円以下の会社は避けた方がいいでしょう。建物本体価格と工賃は別だとか建築施工面積に最低制限があるとか間取りは企画型だとか設備や外観は良いが後は全部ダメとか安い裏には何かカラクリが有るのです。また家は同じ大きさ、同じ見積範囲でも使う材料の質によって家はどうでもできます。会社によっては家の予算を教えなければ見積りをしない会社も有ります。そのような会社はお客様の予算に合わせて材料の質を変え家の大きさを変え間取を変えてお客様の予算に合う見積書を出しているのです。
家の値段の高安は本当は相見積を取り使う材料や見積範囲を見積書で検討しないと分らないのです。弊社の見積書は使う材料の値段や見積範囲が誰にも解るようにしていますので将来家を造る時は見積(無料)だけでも宜しくお願いします。
【家の値段は使う材料で決ります。材料をチェックしましょう】
【解りやすい見積書】
建物総取得費＝建物引渡価格+登記＋ﾛｰﾝ借入費用+税金+引越し+家具+家電
建物総建築費＝建物本体価格+ｵﾌﾟｼｮﾝ＋付帯工事+別途工事+諸費用
＝建物引渡価格
＊本体価格に含まれるもの(家を建てるのに必要な工事)
1 仮設工事(足場・仮設ﾄｲﾚ・仮設電気・仮設水道・ｶﾞｰﾄﾞﾌｪﾝｽ)
2 基礎工事(基礎工事・整地)
3 木工事 (ﾌﾟﾚｶｯﾄ・建前・造作)
4 左官工事(京壁・聚楽壁・漆喰壁・ﾘｼﾝの掻落壁・各種下地等)
5 クロス工事(クロス貼・床ｸｯｼｮﾝｼｰﾄ貼)
6 畳工事 (新畳)
7 建具工事(襖・内障子・室内ドア・引違い建具等)
8 雑工事(白蟻消毒・ﾊｳｽｸﾘｰﾆﾝｸﾞ・養生工事・残材処分等)
9 ベランダ工事(FRP防水・ｱﾙﾐ手摺・物干金具)
10 屋根工事(瓦葺・ｺﾛﾆｱﾙ葺・金属屋根葺等)
11 板金工事(屋根水切・破風被せ・樋工事)
12 外壁工事(ﾓﾙﾀﾙ下地壁・金属Ｓ・窯業系ｻｲﾃﾞｨﾝｸﾞ・ALC等)
13 塗装工事(外壁吹付・軒天,破風,室内塗装)
14 タイル工事(玄関・台所等)
15 サッシ工事(玄関・窓・テラス・網戸等)
16 屋内水道工事(給排水配管・器具取付等)
17 屋内電気工事(電気配線・通信情報配線・器具取付等)
18 屋内ガス工事(ガス配管)※オール電化の時不要
19 住宅設備機器(ｼｽﾃﾑｷｯﾁﾝ・ﾕﾆｯﾄﾊﾞｽ・洗浄付便器・玄関収納)
(床下収納・ｼｬﾝﾌﾟｰﾄﾞﾚｯｻｰ・ｴｺｷｭｰﾄ・IHｸｯｷﾝｸﾞﾋｰﾀｰ)
20 換気扇工事(24時間換気)
21 火災警報器工事(熱・煙感知機取付)
＊オプションに含まれるもの(贅沢品)
1 堀座卓 21 外壁タイル
2 生ゴミ収納 22 無垢床柱(紫檀・黒檀)
3 式台 23 天窓
4 腰壁 24 システム階段
5 ニッチ 25 システムファニチャー
6 大黒柱 26 熱交換気扇・Ｑ-hiファン換気扇
7 電動ｼｬｯﾀｰ 27 サウナ・ブローバス
8 ｼｬｯﾀｰ付出窓 28 浴室換気乾燥機・浴室ＴＶ
9 書院 29 システムトイレ
10 テラス 30 小便器・手洗器
11 濡縁 31 システムカウンター
12 ウッドデッキ 32 アイランドキッチン
13 屋根裏収納 33 食器洗い乾燥機
14 ロフト 34 囲炉裏
15 開閉壁 35 茶室
16 床暖房 36 防音室
17 食器棚 37 ホームエレベーター
18 防犯センサー 38 自家水ポンプ
19 全室ｼｬｯﾀｰ・雨戸 39 太陽熱温水器
20 ペット用室内ドア 40 太陽光発電システム
＊付帯工事に含まれるもの(家の外で建物に付随して絶対必要なもの)
1 屋外給排水工事
2 雨水工事
3 合併処理浄化槽工事
4 屋外電気工事
5 屋外ガス工事(ﾎﾞﾝﾍﾞのLPGガスは不要)
＊別途工事に含まれるもの(取外せる物・無くてもよい物・特殊な物)
1 照明器具取付
2 カーテン取付
3 エアコン取付
4 地デジ・ＢＳアンテナ工事
5 門・外構工事
6 駐車場工事
7 犬走り工事
8 土地整地・造成工事
9 造園工事
10 解体工事
11 敷地測量
12 地盤調査(弊社では建築を条件に無料)
13 基礎補強工事
＊建築諸費用に含まれるもの(家を建てるのに必要な経費)
1 契約印紙代
2 建築確認申請費用
3 水道加入金
4 設計料
5 見積費(無料)
6 現場経費(交通費・通信費・現場管理費)
7 各種検査料
8 各種保険料
9 消費税5%
■ 構造・材料の確認
＊家の契約は見積書や仕様書だけで決めず必ずその会社が建てた家やこれから使う材料を見て契約しましょう。見る家は新しい建築中の家と年数が経った古い家を勧めます。新しい家は構造の勉強で古い家はクレーム探しです。工事の欠陥は新しい家より古い家に出やすいのです。現場管理をしっかりしている家は家が古くなってもクレームはほとんど出ません。
例 クロスの切れ・・・・工事の時、養生テープを使わないから
・・・・柱がズブ生であったから(木の暴れ)
・・・・石膏ボードのジョイント位置がおかしい
□ 保証体制
＊建物の主要な構造部分と建物への雨水の侵入を保険で10年保証
しています。
(※保険で20年保証したいのですが現在10年以上の保険はありません)
■家造りのコンセプト
＊安全・安心 ・・・・・・・・・・高耐震・防風・耐火・防犯・防音
＊丈夫・長持ち ・・・・・・・・・・高耐久(構造・材料・防水・防蟻・防腐)
＊快適・省エネ ・・・・・・・・・・省エネ(高気密・高断熱・省エネ機器)
＊自由設計 ・・・・・・・・・・良い間取(配置・広さ・収納・採光・動線)
＊健康的な部屋・・・・・・・・・・日当り・通風・換気・明るさ
＊変化に対応 ・・・・・・・・・・バリアフリー・サヤ配管・体育館構造
＊美しい外観 ・・・・・・・・・・純和風・南欧風・洋風(高級感)
＊美しい内観 ・・・・・・・・・・和室・洋間・玄関・階段(高級感)
＊最新設備 ・・・・・・・・・・美しさ・機能・収納・清潔・耐久性
＊低価格 ・・・・・・・・・・引渡価格：最多価格帯坪45万円
■会社所在地 群馬県伊勢崎市長沼町101番地 大栄産業 TEL.0270-31-0325
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